本报记者 王海春 上海报道
在政策暖风频吹下，杭州楼市有所回暖。
杭州透明售房网的数据显示，5月杭州市区新建商品房共签约1.3万套，环比上升13.2%，比去年同期增长了115%；成交金额221.32亿元，已超过2009年同期成交额，跃居历史同期最高值。
然而，在成交量逐渐回升的背后，却有为数不少的楼盘在亏本卖房回笼资金。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》记者，预计今年杭州亏本楼盘数量可能会有近百个，比去年增加一倍。
亏本卖房的尴尬
“周边售价1万元/平米，新开盘项目只卖5000—6000元/平米，2公里内如果有项目卖得更低，贵一罚十。”杭州余杭的耀达金鼎华庭最近大打价格牌吸引购房者。
“杭州现在还有很多楼盘在打价格战，而且比之前拼得更加惨烈。”中国指数研究院杭州分析师高院生表示，上述楼盘并不是杭州楼市降幅最大的。
部分大型品牌房企在杭州的项目也在降价，个别项目不惜以“亏本价”销售。
与今年1月售价1.8万元/平米相比，位于杭州主城区的之江九里项目现在1.7万元/平米的售价比年初降了1000元/平米。据杭州搜房网数据，今年2月，之江九里曾降过一次价，当时降到了1.75万元/平米，这已经是该楼盘今年第二次降价。
经过几次降价，这个由华润与新鸿基合作开发的项目陷入了亏本卖房的尴尬境地。
公开资料显示，2009年华润和新鸿基以27.7亿元拿下了该项目地块，楼面价格高达1.52万元/平米。丁建刚当时指出，之江九里的售价最低应在2万元/平米以上才可能保本。
据了解，2013年8月，之江九里的最高销售均价一度达到2万元/平米的“保本价”，但该楼盘在当年11月将售价下调后，迄今仍未回到2万元/平米的水平。
此外，绿城在杭州的西溪诚园也被指“亏本”。
近日，绿城在杭州的西溪诚园推出一批90平方米的精装三房，均价3.1万元/平米，这一价格比今年3月3.5万元/平米的报价低了约4000元/平米。
绿城5年前拿地的楼板价就高达2.5万元/平米，如果将财务、建安及精装修成本计算在内，西溪诚园的售价至少要在3.5万—3.75万元/平米才能赚钱。“现在不到3.2万元/平米的售价，绿城其实是亏本的。”丁建刚说。
去年，浙报传媒地产研究院对杭州楼盘经过系统调研后发现，杭州有43个项目处于亏损和疑似亏损状态，而今年杭州亏损楼盘的项目数量不但没有减少，反而有进一步扩大的趋势。
“今年亏损和疑似亏损楼盘的数量可能会有近百个。”丁建刚告诉记者，很多楼盘虽然自己宣称没有亏本，但如果将财务、动态建安及人力成本重新进行计价，已经可以被列为疑似亏本之列。
回暖能否持续
尽管5月以来的楼市数据有所回暖，但杭州业内人士分析，这样的成交放量未必能够持久。
“杭州此轮楼市的回暖主要还是受此前政策影响，作为长三角的核心城市，在本轮政策的发酵下释放了较多的改善需求。”杭州一位本地开发商分析。
丁建刚表示，3·30政策效果消退后，能否维持这样的成交量令人怀疑。
“整个浙江经济环境都不太好，在杭州去库存周期近2年的背景下，政府又准备大量推地，极有可能对杭州楼市再次造成压力。今年一年，杭州开发商的日子都会过得非常艰难。”丁建刚说。
事实上，居高不下的库存仍是杭州楼市的一大难题。
据浙报传媒地产研究院统计，如果以5月12839 套的成交量来计算，杭州的动态存销比为12个月，而以近一年月均8931套的成交量来算，杭州去库存的周期仍需要至少17 个月。不仅如此，6月杭州市区还将有40余个项目开盘，市场供应量不容小觑。
楼市回暖，但杭州楼盘仍然陷于困境，业内分析人士指出，这与杭州楼市需求不足有直接关系。
“杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求，根本支撑不起来这么大的市场。” 杭州一位业内人士告诉记者，虽然今年出台了3·30政策，然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后，今年仍然没有真正复苏。
令杭州楼市雪上加霜的是，原有的购房需求没有大幅度增加，还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管告诉记者，在海外楼市的个人买家中，有相当一部分群体是浙江的私营老板。
“一方面是因为杭州房价本身已经较高，而更重要的是大家都不看好杭州楼市。” 上述业内人士分析，“目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济，恐怕还要调整好几年，因此不如将钱投到国外去。”
责任编辑：李坚 SF163
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