一个车位58万只是个案 业内认为车位投资价值已不大

近年来佛山机动车不断增多，原本就已稀缺的车位变得更加紧俏。日前，位于禅城亚艺板块的天湖郦都某二手车位以58万元的价格拍出，引发了大家的热议。那么，佛山是否已进入了高价车位时代？投资车位价值如何？

如今新建楼盘车位配比都能达到1：1.5。。/资料图片

文/佛山日报记者吕金生

事件：天湖郦都车位配比不足

近日，禅城区湖景路8号3区地下室某车位（位于天湖郦都小区）通过淘宝进行司法拍卖，起拍价17万元，吸引了17人参与，历经近半小时多达160轮报价，最终有买家以58万元的价格成功竞得，溢价率达241%。记者查看资料，该车位套内建筑面积11.66㎡，建筑面积26.22㎡，土地使用权终止日期到2076年1月27日。

据了解，天湖郦都毗邻亚洲艺术公园，这里属于高端住宅区，此前禅城以48.14万元、46.24万元成交的车位，均出自这里。“天湖郦都的楼龄已经有10多年，这里的车位配比是1：0.5，车位严重不足。”一位知情人士告诉记者，住在该小区的不少业主，都有两到三辆车，因此“一位难求”。

“区位不同，价格会有很大差异。”合富置业禅城雅居乐花园分行主管钟秋健表示，同样在禅城亚艺板块雅居乐花园的二手车位，均价约20万元/个；　中海文华熙岸的车位则要25万~30万元/个。现时雅居乐花园放售的车位较多，但是需求并不大，更多的买家倾向选择中海文华熙岸的西区车位，才导致价格水涨船高。

调查：禅桂中心一手车位约20万元

在2011年8月，佛山继深圳、广州、东莞之后，正式迈入“百万汽车城俱乐部”。根据公安部交管局今年1月发布的最新数据，佛山去年机动车保有量为202万辆，成为广东第四个两百万汽车城。可见，佛山汽车保有量逐年激增，车位的价格牵动着不少人的心。

记者调查发现，目前禅桂中心一手车位，价格普遍在20万元左右。在禅城方面，位于佛平路与市东路交界的越秀可逸新势力，车位售价约20万元/个；　在东方广场对面的锦隆花园，带产权车位22万~23万元/个，无产权的则17万~18万元/个。在桂城，位于金融高新区的滨江一号，一楼车位售价为18万~22万元/个；负一楼车位则价格标注为12万~16万元/个。

值得留意的是，佛山部分区域因为车位供不应求，导致售价偏高。7月24日，位于禅城文华路东侧、彩虹路北侧的招商臻园开售一期约130个车位，普通车位折后总价卖到27.3万~34.3万元/个，子母车位售价最贵，折后总价达35万~45万元/个。据了解，当天车位去货超过100个，买家都是该楼盘的业主，没有投资客。

在镇街的新建楼盘，记者查询安居客、58同城等发现，一手车位的售价约10多万元。位于南庄的佛山万科城，车位价格约为12万~13万元/个；　罗村的雅丽豪庭，无产权车位约12万元/个。

对比：投资车位性价比并不高

“三年前，我花了约15万元在中海锦城买了一个车位。原本打算作为一种投资，但是从目前来看，收益并不高。”叶先生告诉记者，中海锦城的车位月租金在400~500元/个，也有个别业主放租600元/个，但是放租数量多，租客较少。“粥多僧少，车位租不出去只能留着，最近有考虑转让了。”

在佛山投资车位，值不值得？“从佛山五区来看，车位是呈现供大于求的状态，投资的回报率整体比较低，性价比并不高。”佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴表示，但是局部地区或者个别楼盘因为出现供不应求的关系，所以车位出租或者出售的价格偏高。如果要投资，选择人口密度高，车辆拥有量大的区域，投资价值才高。

自2006年开始，我市在住宅车位配比上已经有了规定，每100平方米计容建筑面积配置0.5~0.8个车位。2009年调整为每100平方米配置不少于0.8个车位，2011年新修订的《佛山市城市规划管理技术规定》　同样明确这一规定。“像天湖郦都之所以车位比较紧缺，是因为当时还没有相关规定。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，相对于广州、深圳等城市，佛山楼盘的车位配比是很合理的，新建的楼盘普遍都能做到1：1的比例，甚至配比达到1：1.5，因此炒车位并不划算。

骆仪克为记者算了一笔账，一个车位总价为20万元，按照每个月500元出租的价格，需要33年才能回本，并且不能断租。“车位的回报率一般在3%左右，如果用这笔钱投资公寓，性价比更高。”他表示，不少公寓甚至已经包租，一定程度能够保证投资的回报率。

如果不出租，能不能转让出售赚取差价？据了解，车位二手交易是按照商业地产征税，需要缴纳营业税5.6%、交易总额3%的契税，还有个人所得税（增值部分20%）以及土地增值税等。以一个20万元的车位为例，业主3年前以15万元的价格买入，现以20万元的价格卖出，需要缴纳约3万元的税费。因此，该车位3年后实际上增值仅2万元。

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